個人大家さん向け　現場レベルの定期建物賃貸借契約書！

実践的な不動産屋レベルの内容

本商品は、個人大家さんのための、個人向け定期建物賃貸借として作成しております。
契約書作成は不動産屋に頼むと事務手数料がかかるため、大家さん個人で契約書を用意される方がいます。

賃貸借契約書は市販されているものを買ったり、ネットに見本があるのでそれを参考にされる方が多いでしょう。
しかしながらこれらは最低限必要な事項しか記載されていません。

特約事項等、細かいルールというものは人によって、また物件によって変わるためです。
不動産屋等の賃貸をしている会社は、もちろんこのような市販の契約書を使う所もありますが
大多数はもっと細かいレベルでの契約条項を記載したオリジナル書面を使います。

例えば滞納した時、大家さんは借主から遅延損害金を「記載があれば法で定められた額まで」請求できますが、
この記載は必要事項ではないので見本等にはその記載がなく、そのまま契約したら最大金利で請求できません。
多く請求できるものを、少し損してしまうし、「遅れたら遅延金を払えとか書いてないじゃないか！」とまで
言われる場合もあります。記載がないために、誰に責任があるのか不明瞭だったり、
契約書に書いてないからという理由で反論されたりなど色々トラブルの可能性が出てくるわけです。

このようなことがないよう、現場レベルの視点で細かく定める必要があるわけです。

そこで！ 本商品は、私が不動産実務において見てきた各社様々な契約書から学んできた結果
これだけ定めれば充分だろうというくらい満載の不動産屋レベルの契約書として作成しました。
さらに利便性も追求しています！


以下のポイントを重視してます！

複数枚にまたがると割印が必要になったり、しっかりと綴じられた製本が必要です。
Ａ４用紙４枚分を、Ａ３用紙１枚に両面コピーで纏めました。
これを二つ折りにしてＡ４サイズで保管します。

契約書に入居者一覧情報を記入できるよう欄を設けています。
この人たちに入居を許可しているというのが明確になり、
入居者確認や事故等いざというとき契約書一枚の閲覧・提出で済むので便利です。

部屋専用メータがない場合、人数割りや定額払い等になることがあります。
その記載を分かりやすいよう欄を設けてます。

市販されているものは文章中に空白があり、それを大家さんが記入しなければなりません。
意外と見落としてしまうものです。うっかり支払期日に記入漏れがある場合を考え、
記載がないときはこれ、と但し書きをいれています。

大家さんが記入すべき欄、借主が記入 すべき欄を色分けしています。 カラフルな契約書は意外と珍しいです。

書いてないから禁止じゃない！と言われないよう多く記載しています。

記載がなくても請求できますが、はっきり書いたほうが効果的ですし、
最大額で請求できるようになります。

更新料はありませんのでそれに代わる再契約料等を請求する場合、
記載していないと請求できなくなることがあります。
きっちり記載しておけば借主も安心できますし、トラブルを未然に防げます。

全然入居者に連絡が取れないとか、交換等で合鍵を差し入れないときなど困ります。
違反したからといって契約解除理由にはなりませんが、こういうことを禁止だと
記載しているだけでもある程度の効果が期待できるのではないでしょうか。

本商品で足りない部分があれば、別紙書面対応ということでカスタマイズ可です。
例外事項がある、原状回復ルールを細かく定めたい、契約後に変更点があるときなど
全て別紙書面作成・参照を促しています。
口頭のみの約束はとても危険です。互いに書面作成を拒否しないよう明記しています。

 
・禁止事項に迷惑行為を多く記載していますが、許容できるものがあれば許可する旨、契約書に追記願います。
 
・転貸は禁止にしています。許可する場合、追記願います。
 
・石油ストーブといった灯油製品の使用可否は大家さんによりますので明確に記載していません。禁止の場合追記願います。
 
・日割り計算は1ヶ月を30日として計算するよう明記しています。
 
・契約期間中でも借主からの解約を１ヶ月前通告の下許可しています。２ヶ月前通告とか正当事由がないと解約できないとか
　それはちょっと借主にはきつい契約になってしまうからです。
 
・修繕負担は、費用が軽微なものや借主側の過失であるものは借主負担、過失かわからないものは折半、それ以外は
　大家負担としています。原状回復等の費用負担物品表を使って細かく定める業者もいますが、こういったものは
　記載量が多くなるため本商品に含まれません。細かく決めたい方は別紙書面として各自でご用意願います。
 
・その他、大家さんの考えとそぐわない条項があれば、それらを許可、禁止とする追記や別紙書面にて対応してください。　

・大量注文のご希望の場合や、注文が殺到した場合は、発送まで時間がかかる場合がございます。　

・二つ折りにしたＡ４サイズ状態での発送となります。大量注文時は折らずにＡ３サイズでの発送となる場合があります。　

・販売後、改良や修正事項等で予告なく変更し、以降常に最新バージョンのみの販売となります。リリースノートにて
　変更事項を記載します。これに関わる商品の交換等はできません。また以前のバージョンの再販等もできません。
 
・本商品を使用してのトラブルに際しては、当方何ら責任を持ちません。
　必ず全ての条項を確認し目を通した上で契約し、自己責任においてご使用ください。